所得税額の計算（大家さん・不動産オーナーの確定申告〜概要その６）

横浜 青葉区の税理士齋藤です。
大家さん・不動産オーナーの確定申告の第6回目です。

今回は所得税額の計算についてです。

所得税額は、所得金額に税率をかけて算出します。
その税額は、総合課税分と分離課税分に区分して計算します。

確定申告書の税金の計算欄

 

総合課税の税額計算

総合課税される所得（その3、その4を参照）から
所得控除（その5を参照）を差し引いて
課税対象となる所得の金額を算出します。

課税対象となる所得の金額を所得税の速算表（下記リンク参照）
に当てはめて、所得税額を計算します。

所得税額の速算表

例えば、課税対象となる所得の金額が1,000万円ならば、
所得税額は以下のようになります。

1,000万円 x 33％ー153.6万円 ＝176.4万円

 

分離課税の税額計算

退職所得、土地や建物等の譲渡所得（短期、長期で税率が異なります）、
株式等の譲渡所得、FXの雑所得などがある場合、
各々で所得税額を計算します。

なお、分離課税は申告分離課税用の第３表という申告書に記載します。

 

むすび

大家さんは、基本的には総合課税だと思いますが、
住宅や株式の譲渡等をおこない申告義務がある年は、
分離課税の申告も必要となりますので、お忘れなく！